Volltextveröffentlichungen (2)

• Justiz Sachsen

  VwGO § 80 Abs. 5, § 80a; SächsBO § 80; BGB § 883

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Rechtsschutzbedürfnis; Einstweiliger Rechtsschutz; Nachbar; Baugenehmigung; Baulastbestellung; Auflassungsvormerkung

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Baulast gegen den Käufer trotz eingetragener Auflassungsvormerkung? (IBR 1995, 356)

Papierfundstellen

• NVwZ-RR 1995, 251
• DÖV 1995, 251

Wird zitiert von ... (12)

• OVG Niedersachsen, 22.10.2008 - 1 ME 134/08

  Zeitpunkt für das Entfallen eines Rechtsschutzbedürfnisses eines sich gegen ein …

  An dieser Auffassung hat der Senat in der Folgezeit unter ausdrücklicher Ablehnung der Entscheidung des Sächsischen Oberverwaltungsgerichts vom 9. September 1994 (- 1 S 259/94 -, BRS 56 Nr. 115), auf die sich das Verwaltungsgericht zur Stütze seiner gegenteiligen Auffassung stützt, festgehalten (z.B. B. v. 13.10.1997 - 1 M 4566/97 - B. v. 3.2.1998 - 1 M 5270/97 -, jeweils Vnb.).
• OVG Berlin-Brandenburg, 20.12.2005 - 10 B 14.05

  Anforderungen an die Vermessung der Grenze zwischen zwei Flurstücken; …

  Vormerkungswidrig ist - im öffentlichen Recht - unter anderem die Mitwirkung des Noch-Eigentümers an der Bestellung einer Baulast (VGH Mannheim, Urteil vom 13. Juli 1992 - 8 S 588/92 - NJW 1993, 678; OVG Bautzen, Beschluss vom 9. September 1994 - 1 S 259/94 - NVwZ-RR 1995, 251).
• VGH Hessen, 24.03.2020 - 4 B 2146/19

  Nachbarrechtlicher Eilantrag: Rechtsschutzbedürfnis ist unabhängig vom …

  Es kann dahingestellt bleiben, ob in den Fällen, in denen der Dritte seine Rechte allein durch die Bausubstanz verletzt sieht, das Rechtsschutzbedürfnis an der Anordnung der aufschiebenden Wirkung mit der Erstellung des Rohbaus entfällt (so OVG Bremen, Beschluss vom 29. September 2003 - 1 B 345/03 -, juris; Bayerischer VGH…, Beschluss vom 18. Dezember 2017 - 1 CS 17.2337 - juris Rdnr. 3; VGH Baden-Württemberg…, Beschluss vom 12. Januar 2005 - 8 S 2720/04 -, juris Rdnr. 2) oder erst mit der Bezugsfertigkeit des Gebäudes (so OVG Sachsen, Beschluss vom 9. September 1994 - 1 S 259/94 -, NVwZ-RR 1995, 251;… a.A.: Funke-Kaiser in Quaas/Zuck/Funke-Kaiser, Prozesse in Verwaltungssachen, 3. Auflage 2018, § 4 Rdnr. 238; OVG Nordrhein-Westfalen…, Beschluss vom 17. Oktober 2000 - 10 B 1053/00 -, juris Rdnr. 5; zweifelnd OVG Mecklenburg-Vorpommern…, Beschluss vom 6. Dezember 2013 - 3 M 147/13 -, juris Rdnr. 23).

 
• OVG Nordrhein-Westfalen, 05.05.2015 - 2 A 1557/13

  Statthaftigkeit der auf die Löschung einer Baulast gerichteten …

  vgl. z.B. Niedersächsisches OVG, Urteil vom 12. September 1997 - 1 L 5585/96 -, NJW 1998, S. 1168 (1169), Sächsisches OVG, Beschluss vom 9. September 1994 - 1 S 259/94 -, NVwZ-RR 1995, S. 251, VGH BW, Urteil vom 18. Oktober 1993 - 8 S 1739/93 -, NVwZ-RR 1994, S. 473 (474) = juris Rn.28, Kamp, a.a.O.,§ 83 Rn. 27; wohl auch Gursky, in: Staudinger, BGB, Neubearbeitung 2013, § 883 Rn. 206 m.w.N.; a.A. Couzinet, DÖV 2008, S. 62 (69), der von einer "absoluten" Unwirksamkeit ausgeht.
• OVG Thüringen, 20.12.2004 - 1 EO 1077/04

  Eilantrag einer Nachbargemeinde gegen die auf der Grundlage eines unwirksamen …

  In diesem Fall ist die Anordnung der aufschiebenden Wirkung nicht (mehr) geeignet, mögliche Rechte des Nachbarn zu sichern; die spätere Durchsetzung seiner Rechte kann nicht mehr erschwert werden (vgl. dazu etwa SächsOVG, Beschluss vom 9.9.1994 - 1 S 259/94 -, BRS 56 Nr. 115 = NVwZ-RR 1995, 251 = DÖV 1995, 251).
• VG Gelsenkirchen, 28.08.2012 - 6 K 5319/10

  Abstandflächenbaulast; Auflassungsvormerkung; Löschung der Baulast; …

  Zwar wird sowohl vertreten, dass die Baulast ohne Zustimmung des Vormerkungsberechtigten nicht wirksam zustande kommt (absolute Unwirksamkeit), vgl. Nds. OVG, Urteil vom 12. September 1997 - 1 L 5585/96 -, juris; Couzinet in: DÖV 2008, 62-69; für den Fall eines im Grundbuch eingetragenen Zwangsversteigerungsvermerks auch: OVG NRW, Urteil vom 18. Juli 1995 - 11 A 11/94 -, juris, als auch, dass die Baulast nur im Verhältnis zu dem Auflassungsvormerkungsberechtigten keine Wirkungen entfaltet (relative Unwirksamkeit), vgl. VGH B-W, Urteil vom 13. Juli 1992 - 8 S 588/92 -, BRS 54 Nr. 162; Sächs. OVG, Beschluss vom 9. September 1994 - 1 S 259/94 -, BRS 56 Nr. 115; Wenzel in: Gädtke u.a., BauO NRW, 12. Auflage, § 83 Rn. 44, Die von der Beigeladenen erklärte Verpflichtung zur Baulasteintragung auf dem Grundstück Am C. 13 stellt jedoch - unabhängig von der eintretenden Rechtsfolge - keine vormerkungswidrige Verfügung im Sinne des § 883 Abs. 2 Satz 1 BGB dar, da sie den von der Auflassungsvormerkung gesicherten schuldrechtlichen Anspruch der Kläger auf Übereignung des Grundstücks nicht beeinträchtigt.

  Ob dies der Fall ist, hängt letztlich von der Frage ab, ob die Auflassungsvormerkung entsprechend § 883 Abs. 2 Satz 1 BGB zu einer (nur) relativen Unwirksamkeit gegenüber den Vormerkungsberechtigten, vgl. VGH B-W, Urteil vom 13. Juli 1992 - 8 S 588/92 -, BRS 54 Nr. 162; Sächs. OVG, Beschluss vom 9. September 1994 - 1 S 259/94 -, BRS 56 Nr. 115, Wenzel in: Gädtke u.a., BauO NRW, 12. Auflage, § 83 Rn. 44, oder zur absoluten Unwirksamkeit der Baulast, vgl. Nds. OVG, Urteil vom 12. September 1997 - 1 L 5585/96 -, juris; Couzinet in: DÖV 2008, 62-69, führt.

• OVG Berlin-Brandenburg, 23.03.2006 - 10 S 21.05

  Rechtschutzbedürfnis eines Nachbarn bezüglich der Anordnung der aufschiebenden …

  Die gegenteilige Ansicht, die auch in Fällen, in denen eine Verletzung von Rechten des Nachbarn allein durch die Bausubstanz als solche in Rede steht, das Rechtsschutzinteresse erst ab weitgehender Fertigstellung des Bauvorhabens (VGH Mannheim, Beschluss vom 7. März 1995 - 3 S 174/95 - NVwZ-RR 1995, 488; OVG Münster, Beschluss vom 17. Oktober 2000 - 10 B 1053/00 - BRS 63 Nr. 198) bzw. ab dessen Bezugsfertigkeit (OVG Bautzen, Beschluss vom 9. September 1994 - 1 S 259/94 - BRS 56 Nr. 115;… Schoch in: Schoch/ Schmidt-Aßmann/ Pietzner, VwGO, Kommentar, § 80a Rdn. 67) verneint, teilt der Senat nicht.
• OVG Mecklenburg-Vorpommern, 06.01.2010 - 3 M 231/09

  Baurechtlicher Nachbarschutz gegen Vorhaben im unbeplanten Innenbereich

  Der vorliegende Fall gibt dem Senat keine Veranlassung zur Entscheidung, ob zukünftig an dieser Rechtsprechung festgehalten wird oder gewichtigen Stimmen aus Rechtsprechung und Literatur (VGH Mannheim, B. v. 07.03.1995 - 3 S 174/95 - NVwZ-RR 1995, 488; OVG Münster, B. v. 17.10.2000 - 10 B 1053/00 - BRS 63 Nr. 198; OVG Bautzen, B. v. 09.09.1994 - 1 S 259/94 - BRS 56 Nr. 115;… Schoch in: Schoch/Schmidt-Aßmann/Pietzner, VwGO, Kommentar, § 80a Rdn. 67; alle zit. nach OVG Berlin-Brandenburg B. v. 23.03.2006 - 10 S 21.05 -, juris) zu folgen ist, dass erst eine weitgehende oder endgültige Fertigstellung des baulichen Vorhabens das Rechtsschutzinteresse entfallen lässt.
• OVG Bremen, 29.09.2003 - 1 B 345/03

  Sichtschutzwand aus Holz; einstweiliger Rechtsschutz des Nachbarn - Aussetzung …

  Der Nachbarn kann Rechtsschutz nur noch im Hauptsacheverfahren, d. h. durch Widerspruch und ggfs. Anfechtungsklage erlangen (st. Rspr. der Oberverwaltungsgerichte, vgl. OVG Greifswald, B. v. 03.06.1994 - 3 M 94/93 - BRS 56 Nr. 167; OVG Bautzen, B. v. 09.09.1994 - 1 S 259/94 - BRS 56 Nr. 115).
• VG Gera, 08.12.1997 - 4 E 1908/97

  Rechtmäßigkeit des Neubaus eines Einfamilienhaus mit Carport; Teilbarkeit einer …

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• VG Kassel, 10.12.2019 - 2 L 2713/19

  1. Wendet sich ein Dritter (hier Nachbar) gegen die von einer genehmigten …
• VG Gera, 04.09.1995 - 4 E 518/95

  Vorläufiger Rechtsschutz gegen eine erteilte Baugenehmigung zur Errichtung einer …